Jaké problémy mohou nastat při spoluvlastnictví?

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Milí posluchači, slibovala jsem vám Poradnu pro spotřebitele v rámci rubriky Rodinné finance. Tomáš Liškutín, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net je už tady, přeji hezké dopoledne.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Hezké dopoledne.

Čtěte také

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Tomáši, už potřetí jste vytáhl svůj trumf, a to je spoluvlastnictví, dotazů je mnoho. Řekněte mi, když už jsme o tom hovořili dvakrát, na co můžeme navázat, abychom věděli a mohli dát hned našim posluchačům slovo.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak, jak se mezi advokáty traduje, spoluvlastnictví je vynález od ďábla, což značí, že v praxi přináší řadu problémů.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
To se říká tedy i o advokátech, ale dobře.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Dobře, ale dnešním tématem je spoluvlastnictví, takže se odvrátí od advokátů ke spoluvlastnictví a kde mezi spoluvlastníky bývá nejčastěji problém v tom, v průběhu trvání toho spoluvlastnictví, jak s tou nemovitostí nakládat, kdy provádět opravy, kdy ji zhodnotit, kdy se rozhodnout pro nějaké rozdělení, stavební úpravy a tak dále, jaké je k tomu potřeba většina těch spoluvlastníků. Ke konci bývá problém s tím, na koho lze ten svůj podíl převést, jestli je tam předkupní právo a v případě, že někdo nechce v tom spoluvlastnictví setrvat, tak jak to vypořádat, jak to zrušit, jak to rozdělit, jestli se přikáže jednomu ze spoluvlastníků, jaká je náhrada a tak dále.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Mě by to ještě zajímalo z pohledu lidí, kteří třeba odkazují majetek. Řekněte mi, je to skutečně danajský dar odkázat třeba dům třem dětem?

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak ono pokud by to neprošlo odkazem, tak zřejmě jediný ze zákona to stejně mezi ty děti rozdělí. Takže to, že to odkáži nebo dokonce, že to na ně převede, většinou to bývá tak, že ten budoucí zůstavitel to převede ještě za života, aby se vyhl nějakým platbám notáře, který vypořádává to dědictví, a z hodnoty toho dědictví si něco bere. Takže většinou se to převádí ještě za života. A tam jako není menší nebo větší komplikace v souvislosti s novým občanským zákoníkem bych spíš zmínil ten rozdíl, že pokud tam dojde k dědění ze zákona nebo ze závěti, tak potom ti lidé se do toho spoluvlastnictví nedostali dobrovolně a platí tam předkupní právo. V případě, že to je na základě převodu nemovitostí darovací smlouvy, kdy oni ten dar přijímají, tak tam není předkupní právo a oni s tím potom můžou volněji nakládat.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Milí posluchači, jelikož se mi tady hromadí dotazy už z minula, kdy tady byl Tomáš Liškutín hostem, tak vám dávám v tuto chvíli možnost ihned telefonovat a ptát se na číslo 221552525 nebo 2424. Také můžete mailovat na jejakaje@rozhlas.cz. Musím říct, že od rána jste mi nenapsali a mně to začíná být trochu líto, anebo můžete psát taky SMSky ve tvaru R2 JEJAKAJE text vašeho dotazu na číslo 9077704.

/ Písnička /

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Milí posluchači, doufám, že jsme vás náležitě rozněžnili na naši rubriku Rodinné finance a doufám, že jsme vás také uklidnili, pokud právě teď zažíváte nějaký spoluvlastnický spor, pak nám tedy jenom zavolejte a prostě se v klidu zeptejte. Spoluvlastnictví, to je téma, kvůli kterému volá následující posluchač či posluchačka. Přeji hezké dopoledne.

osoba
--------------------
Dobrý den, tady Eva z Prahy. Prosím vás, chtěla jsem se zeptat, jsem třetinový spoluvlastník pozemku a chaty. Chtěla bych na své dva sourozence převést svůj díl, jak to mám udělat a u koho? Děkuju pěkně.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Ještě se zeptám, ti dva sourozenci, to jsou ti dva zbývající spoluvlastníci?

osoba
--------------------
Ano, ano, to jsou zbývající spoluvlastníci, každý máme třetinu.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Vy jste hodná, paní Evo. Pan Liškutín vám určitě poradí. Děkujeme.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Takže pokud ten pozemek i ta chata patří stejným spoluvlastníkům, tak v tom případě doporučuji vyhledat advokáta nebo notáře, který vám sepíše buď kupní smlouvu a nebo darovací smlouvu. Na této smlouvě musí být ověřené podpisy a potom je potřeba ještě dát návrh na vklad práva do katastru a tím se to zapíše. Je akorát potřeba počítat s tím, že celá ta procedura přibližně 2, 3 měsíce zabere.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak, zvedám další telefon a ptám se, kdo tam? Dobrý den.

osoba
--------------------
Dobrý den, posluchačka Věra, momentálně jsem v Turnově a mám takový dotaz. Vlastním ideální polovinu rodinného domku a k tomu je zahrada, stodola, bývalý hospodářský stavení to bylo. Jsem vlastníkem už téměř 20 let a moje sestřenice, která má druhou půlku, tak náhle v loňským roce zemřela, následně to zdědil její muž, neměli děti, a její manžel zemřel teď v letošním roce v září. Tudíž teď já čekám, s kým to budu spoluvlastnit? Zřejmě s bratrem toho zemřelého manžela mé sestřenice. A mám takový dotaz, je možné, abych eventuálně, když bychom se nedohodli, prodala tu moji polovinu někomu úplně cizímu?

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak, děkujeme, paní Věro, za dotaz.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Ano, je to možné. Můžete tu věc prodat i někomu třetímu. Každopádně ve chvíli, kdy jste do toho spoluvlastnictví spadli tím, že došlo nikoli na základě vůle, to znamená na základě nějaké smlouvy, ale na základě dědictví, kdy ten druhý spoluvlastník neprojevil tu svoji vůli se stát, tak je chráněn předkupním právem, to znamená, kdybych já pro vás sepisoval tady tuto smlouvu, tak bych tam dal odkládací podmínku s tím, že pokud to nyní prodáte nějaké třetí osobě a ten dědic by o tu půlku měl zájem, a zaplatí tu cenu do přiměřené doby po tom, co to nabude, tak se tady tato smlouva zruší. Takže je to trošku komplikovanější, zřejmě tady není úplně časový prostor vylíčit všechny ty možnosti, takže doporučuji v tomto se obrátit spíše na advokáta, ten případ posoudit ve všech souvislostech.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak, Tomáš není, ale za malou chvíli zvedneme ještě další telefony a vyřídíme maily.

/ Písnička /

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Hlavně si na chatu neinstalujte samostříl, víte jak to dopadlo. Milí posluchači, ale teď se nebudeme věnovat chatě, teď se věnujeme spoluvlastnictví, je tady Tomáš Liškutín a je zvědavý na vaše dotazy. Zvedám telefon, ptám se kdo tam?

osoba
--------------------
Dobrý den, Řepka.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Dobrý den, pane Řepko, povídejte.

osoba
--------------------
Já bych se rád zeptal na trošku jiný problém. Za minulého režimu jeden člověk postavil chatu na mém pozemku. Dneska ji prodal a já bych měl zájem vědět, jestli mám právo tu chatu získat, anebo jestli prostě za jak dlouho po prodeji se můžu o to přihlásit?

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Chcete se na něco zeptat ještě, Tomáši, nebo víte?

osoba
--------------------
Je tam spoluvlastnictví.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Dobře, dobře, je tam zvláštní spoluvlastnictví, vlastně půdy, na kterém ta chata stojí. Děkujeme. Tomáši, co vy na to?

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak, tento případ je potřeba posoudit ve všech souvislostech na základě čeho ta stavba tam byla postavená, jestli je zkolaudovaná, není zkolaudovaná, vyžádat si příslušné dokumenty ze stavebního úřadu a potom to z analyzovat. Jsou v zásadě tři možnosti. Vlastník požádá o ten pozemek a majitel pozemku mu ho prodá, nebo soud to nařídí. Potom, nebo majitel pozemku si požádá o tu chatu a třetí možnost je, že ten majitel pozemku požádá o odstranění neoprávněné té stavby. Každopádně tady tento případ bude mít delší historii a bude potřeba prozkoumat všechny dosavadní dokumenty, takže neodvažuji si dát úplně konečné doporučení tady v tomto případě takto od stolu během minuty.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Tome, já vás ještě poprosím o poslední odpověď na otázku. "Syn má ZTP v ústavu, je tedy omezen v právním jednání, pisatelka je jeho zástupce. Má jednu šestinu bytu, dědictví po otci. Nechce ho připravit o střechu nad hlavou, ale zároveň se bojí, aby ho někdo po smrti opatrovatele o bydlení neokradl, co dělat?"

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak nový občanský zákoník u lidí s omezenou svéprávností stanoví, že do 3 let se má jejich svéprávnost opět přezkoumat. Je tedy na tom potom rozhodnutí, do jaké míry je ta svéprávnost omezena a je možné potom zvolit nějaký institut. Nový občanský zákoník nabízí například nápomoc při rozhodování, stanovení opatrovníka nebo pomocník z řad domácnosti. Takže je potom potřeba zkonzultovat, co je k tomu potřeba, zda smlouva nebo schválení soudu.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Tomáši Liškutíne, děkuji vám za dnešní rady. Všechny maily, které jsme dostali, zodpovíte písemně za domácí úkol. Moc vám děkuji a těším se zase příště.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Mějte se pěkně, na slyšenou.

Autorizovaným dodavatelem doslovných elektronických přepisů pořadů Českého rozhlasu je NEWTON Media, a.s. Texty neprocházejí korekturou.