Dohoda o spoluvlastnictví šetří čas, energii i peníze

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Taková poetická píseň Vyznání otevřela povídání o velmi prozaických věcech v Rodinných financích a sice o spoluvlastnictví, vlastně o spoluvlastnictví podruhé budeme mluvit s Tomášem Liškutínem, advokátem spolupracujícím se Spotřebitel.net.Pěkně vítám, dobrý den.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Hezké dopoledne.

Čtěte také

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak možná někteří z posluchačů naše povídání před 14 dny neslyšeli, čili měli bychom obecně povědět o čem to je, spoluvlastnictví, to je téma bezbřehé, ale aspoň krátce.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak, pokud bych měl ve dvou, ve třech větách shrnout, tak spoluvlastnictví je vztah, kdy jedna věc patří více vlastníkům, to znamená dvoum, třem, ale může to být i dvaceti. Z toho v praxi vyvěrají některé problémy, mezi ty nejčastější je potřeba zařadit to, jak tu věc vlastně spravovat, jak o ni rozhodovat. Potom pokud někdo chce tu věc prodat, respektive ten její díl, anebo pokud tím spoluvlastníkem nechce být, chce to vypořádání zrušit nebo chce vyloučit od té věci ty ostatní spoluvlastníky, to jsou nejčastější příklady z praxe.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
No, a ty právě kopírují dotazy, které přišly, mailové, vy jste právě žádal, abychom vám je přeposlali, což jsme učinili. Čili pojďme se probrat těmi dotazy od posluchačů. "Jak to je, když jeden ze spolumajitelů chce svou část prodat," to byl dotaz paní Malíkové.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak, paní Malíkové odpovíme, že v případě, že je tam několik spoluvlastníků, tak je potřeba si zkontrolovat předkupní právo. Pokud mám vlastnictví, které vzniklo před loňským rokem, tak do konce tohoto roku platí, že pokud někdo ze spoluvlastníků chce svou část převést, musí to nabídnout těm ostatním spoluvlastníkům. Nový občanský zákoník toto pravidlo ruší, to znamená, pokud se někdo stal spoluvlastníkem od začátku letošního roku na základě smlouvy, že si společně něco koupili, a bude tu svoji část chtít převést, tak už nemusí tomu dalšímu spoluvlastníku to nabízet ke koupi po uplynutí přechodnýho období, to znamená, pokud to bude prodávat od 1. ledna následujícího kalendářního roku.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
To znamená, ale nevztahuje se to na ta spoluvlastnictví, která vznikla před tímto datem, čili pokud někdo, dejme tomu zdědil nemovitost a má ji napůl, tak se to na to nevztahuje?

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Pokud to je spoluvlastnictví, které vzniklo do konce minulého roku, tak v průběhu tohoto roku musí to ještě nabídnout, od příštího roku už nemusí. Takže pokud ten souhlas se mu těžko získává a počká, tak v lednu příštího roku už nemusí s jedinou výjimkou, kterou jste právě zmínila, pokud do toho spoluvlastnictví nešel dobrovolně, pokud to bylo právě to dědictví, tam ten odkup stále bude muset být to předkupní právo nabízet. Ale pokud do něčeho jdu dobrovolně smlouvou, že koupíme společně nějakou věc, tak musím počítat i s tím, že ten druhý tam nebude chtít vydržet, to znamená jenom u toho smluvního spoluvlastnictví to předkupní právo odpadlo.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
O spoluvlastnictví mluvíme v Rodinných financích s Tomášem Liškutínem a budeme mluvit i dál.

/ Písnička /

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Rovnýma nohama zpátky do Rodinných financí. O spoluvlastnictví mluvíme s advokátem Tomášem Liškutínem a budeme i s vámi, milí posluchači. Jen ještě možná k tomu, co jsme říkali před chviličkou, jednu větu, aby to bylo úplně jasné. Jak je to s tím spoluvlastnictvím dědictví, když někdo jako dědictví vlastně získá spoluvlastnictví, jde to vypořádat, ošetřuje to nějak nový zákon?

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Pokud se týká dědictví, kdy to spoluvlastnictví vzniklo bez vůle těch lidí a na základě toho, že to na ně přešlo automaticky ze zákona nebo ze závěti, tak tam nadále bude platit to předkupní právo, to znamená pokud to chtějí někomu prodat, tak by to měli spoluvlastníkovi nabídnout.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak, a pojďme k dotazu, který poslala paní Obersteinová. Vlastní napůl se sestrou chalupu, střecha by potřebovala opravu, chtějí ji položit, ale ta druhá strana tomu brání. Mohu opravou získat větší podíl vlastnictví? Jak to je?

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak, paní posluchačku zklameme, protože větší podíl opravou střechy nelze získat. Podíl se získává pouze smlouvou nebo na základě dědictví, závěti a tak dále. A pokud sestra nedá souhlas a paní posluchačka provede údržbu, která je nezbytná, jinak by hrozilo znehodnocení té věci, tak potom má právo na to, aby jí sestra s těmi náklady pomohla, a to okamžitě potom, co jsou ty náklady vynaloženy, to znamená vezme příslušnou fakturu a vyzve sestru, aby polovinu z této částky ji zaplatila. Pozor, ta polovina je splatná hnedka jak to vynaložila, běží tam promlčení, to znamená ona, kdyby s tím otálela a nechala to až na to, že někdy se to bude řešit až se to vypořádá nebo zdědí, už by to mohlo být promlčené. Takže tady bych neotálel.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano. Aniž bychom dali k dispozici telefonní čísla, naši posluchači, řekla bych naši věrní posluchači, kteří ta čísla znají, už volají. 221552525 nebo 2424 na konci či mail jejakaje@rozhlas.cz. Dobrý den, zdravíme, vítáme ve vysílání, můžete se ptát.

osoba
--------------------
Dobrý den, Pavel Náchodsko. Mám takový dotaz. Podobnej k tomu vlastnictví, když jsou dvě sestřenice, který vlastněj jeden dům a jedna sestřenice chce ten spodní jako přízemí pronajímat.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano.

osoba
--------------------
Jaký v tom jsou fígle, aby se třeba tomu zabránilo nebo jestli musí mít vlastní vchod, pak ten člověk tady bude jakoby cizí bydlet s tím vlastníkem druhým.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, a je to ideální spoluvlastnictví, ideální?

osoba
--------------------
Ano. Ideální polovina, ano. Děkuji, poslouchám na rádiu. Na shledanou.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Děkujeme, ano.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Tak ideální případ je, když se spoluvlastníci o užívání té nemovitosti dohodnou. To ušetří oboum dvoum čas, energii a finanční prostředky. V případě, kdy k té dohodě nedojde, tak ten souhlas té sestřenice je možné nahradit soudním rozhodnutím, pokud je to oprávněné a pokud to nějakým způsobem nebude rušit užívání té další části té nemovitosti od té druhé sestřenice. V případě, že by to užívání vnášelo komplikace, tak pak je možné ten dům, pokud je dělitelný, rozdělit třeba na dvě jednotky a místo spoluvlastnictví se stanou vlastníky těch samostatných jednotek. Ale pak už je potřeba hodnotit, jestli ta věc je dobře a spravedlivě dělitelná podle těch podílů, případně zda je někdo ochoten provést právě ty stavební úpravy, které mohou spočívat v tom samostatném vchodu.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, máme telefonát, vezmeme ten dotaz a zodpovíme po písničce. Dobrý den, zdravíme, vítáme.

osoba
--------------------
Dobrý den.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Můžete se ptát.

osoba
--------------------
Já se ptám, když tam máte nějakýho toho odborníka, jako dneska třeba, proč hrajete ty přiblblý anglický písničky mezitím.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Víte, je to dobrý dotaz, ale musíte se zeptat jiných pánů, kteří mají toto v kompetenci. Máte nějaký dotaz ke spoluvlastnictví?

osoba
--------------------
Ne, jenom to, že se tam hraje, když se má mluvit, to mně vadí.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Děkujeme. Jiní posluchači zase vítají to hraní, víte, tak musíme vyhovět všem. Děkujeme a budeme za chviličku pokračovat v Rodinných financích v tématu spoluvlastnictví.

/ Písnička /

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Teď je ale 10 hodin a 22 minut a my v Rodinných financích mluvíme o spoluvlastnictví s Tomášem Liškutínem a budeme i dál. Máme na telefonu dva posluchače, dobrý den, zdravíme, vítáme.

osoba
--------------------
Dobrý den, mohu hovořit, prosím?

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Určitě, slyšíme vás.

osoba
--------------------
Děkuji, dobrý den, Bohuslav Praha. Promiňte, já bych chtěl navázat na toho pána, kterej mluvil předtím, já mám pana Hammela velice rád, rád ho poslouchám, ale chtěl bych poprosit pana generálního ředitele rozhlasu, změňte dramaturga, dramaturgii a do pořadu, kde se má odpovídat na dotazy, nedávejte žádný písničky, a to nejenom teďko tady v 10 hodin, ale v 16 hodin, když jste měli Kávu o čtvrté kdysi, tak byl celohodinový pořad, kde nebyla ani jediná písnička. Když přišel reformátor Ostrý, který zničil vysílání stanice Praha a udělal ho neposlouchatelným ...

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Já vás přeruším, pláčete hezky, ale na špatném hrobě. Tady Marie Retková, vaše dopolední moderátorka vysílání Českého rozhlasu Dvojky, prosím, adresujte své výhrady případné jinému adresátovi. Děkuji vám. Dobrý den, vítám dalšího volajícího, mluvíme o spoluvlastnictví. Dobrý den.

osoba
--------------------
Kovář, Jilemnice, dobrý den. Jsem ve vysílání?

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, jste.

osoba
--------------------
No, já mám otázku k tématu teda, chtěl bych se pana Liškutína zeptat, když jsem spoluvlastníkem ideální poloviny, nebo díl, můžu to darovat komukoliv, anebo musím se domluvit s těma ostatníma spoluvlastníkama?

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, ano. Máte, pane Liškutíne, nějakou doplňující otázku? Ne, je to jasné, ano.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Můžeme odpovídat. Záleží na tom, komu chcete ten svůj podíl darovat. Pokud to bude někdo z rodiny, tak to můžete darovat bez ohledu na toho dalšího spoluvlastníka. Pokud se jedná o spoluvlastnictví, které vzniklo dědictvím, tak je potřeba to každopádně druhému spoluvlastníkovi nabídnout předtím ke koupi a v případě, že se jedná o spoluvlastnictví, které vzniklo smluvně v průběhu letošního roku a neujednali jste si tam předkupní smluvní právo, tak to můžete volně převádět.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak, možná budeme mít další telefonát. Pokud ne, tak vezmeme, ano.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Já bych doplnil ještě jednu větu. Pozor na ta předkupní práva. Posluchač se ptal, jestli to musí nabídnout tomu druhému spoluvlastníku, ještě s tím souvisí nová změna, že pokud někdo vlastní budovu a nevlastní pozemek, tak to musí nabízet tomu, kdo vlastní ten pozemek a naopak, pokud vlastním pozemek a převádím ho, na něm stojí nějaká budova, tak to musím nabídnout tomu vlastníkovi té budovy, ale to už se netýká spoluvlastnictví, jo, i když to je někdo úplně jiný, není spoluvlastníkem. Takže toto je potřeba taky zohlednit. Ono při těch převodech teďka je možná lepší se poradit s odborníkem.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Máme telefonát, dobrý den, zdravíme.

osoba
--------------------
Dobrý den, Jindrová. Chtěla jsem se zeptat, kdybych chtěla svoji ideální polovičku prodat, musím nabídnout nejdříve spoluvlastníkovi. Jak dlouho má spoluvlastník čas na to rozmyslet se, jestli si koupí polovičku, nebo ne?

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Tady se možná pan Liškutín zeptá, není třeba doplňující otázka? Dobře. Děkujeme za otázku.

osoba
--------------------
Ano, děkuju.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Takhle, pokud tady tento případ nastane, tak aby se to nezdržovalo, tak já to s klienty většinou řeším tak, že tam dáme odkládací podmínku ve smlouvě a rovnou tu smlouvu uzavřeme, aby začalo běžet katastrální řízení, které se letošním rokem prodloužilo o dalších 20 dnů a tak dále. A ten převod provedeme bez ohledu na to předkupní právo, kdy to té druhé straně nabídneme a v případě, že by to přijala během 2 nebo 6ti měsíců podle toho, co za tu věc se převádí, tak potom by teda bylo, pak by se zrušila ta původně uzavřená smlouva. Ale záleží na konkrétní situaci. Pokud předpokládáte, že ten spoluvlastník to bude chtít koupit, tak pak dáme napřed to předkupní právo a čekáme na tu odpověď. V případě, že předpokládáte, že ten spoluvlastník o to nebude mít zájem, nemusíme ten proces zdržovat, můžeme dát odkládací smlouvu do podmínky a tím je to vyřešeno.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak, děkujeme pro dnešek Tomáši Liškutínovi, advokátovi spolupracujícím se Spotřebitel.net za odpovědi. Já bych řekla, že tohle je téma bezbřehé - spoluvlastnictví, čili, že se k němu asi někdy ještě vrátíme. Možná příště. Pokud byste měli nějaké dotazy, pak je adresujte na jejakaje@rozhlas.cz. Děkuji.

Mgr. Tomáš LIŠKUTÍN, advokát spolupracující se sdružením Spotřebitel.net
--------------------
Určitě, třeba do třetice všeho dobrého.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Dobře, díky.

Autorizovaným dodavatelem doslovných elektronických přepisů pořadů Českého rozhlasu je NEWTON Media, a.s. Texty neprocházejí korekturou.