Richard Hindls: Proč ceny bytů rostou hlavně v Praze? Hrozí nám nová hypoteční bublina?

„Nemyslím si, že jsou zásahy do hypotéčních úvěrů zrovna na místě,“ říká statistik Richard Hindls. Každá regulace z centra vždy něco přinese, ale taky vezme. „Česká národní banka (ČNB) se asi obává, že by se mohla opakovat situace z roku 2008.“

I Hindls připouští „jistou vzdálenou podobnost“ s hypotéční bublinu, která teď hrozí hlavně kvůli nízkým úrokům. Připomíná ale, že mezitím jsme tady měli hned dvě celosvětové hospodářské krize. Navíc se zdá, že ceny bytů rostou jen v Praze.

Proč jen v Praze?

„Nárůst cen bytů v Praze je až 20 %, a to je až enormní. Dokonce se loňská úroveň dostala nad tu z roku 2009.“ Důvodů je několik. Banky poskytují nízké úrokové sazby, mají ale taky přebytek likvidity, který se jim nedaří uplatnit. „Když to přeložím, tak vlastně o nějaké další peníze dvakrát nestojí.“

Dalším faktorem je růst ekonomiky. Movitější lidé mají ještě víc peněz. Nevědí, co s nimi, a tak kupují byty jako odložené investice. Navíc už lidé nemají zájem o satelity a začali se vracet do měst. Na rozdíl od poptávky po bytech se teď zastavila poptávka po byznys centrech. Na rozdíl od bytů je jich asi dost.

Nic netrvá věčně

Má ČNB strach z nesplácení oprávněně, když Češi patří z hlediska splácení k evropské špičce? „Na splácení mají určitě lví podíl nízké asi 2% hypotéční úroky. Ještě před 10 lety to byl běžně dvojnásobek a víc. Ale nebude to do nekonečna. Stejně jako nějakých 80 000 Kč/m2 bytu. To je děsně moc. To musí někdy skončit.“

Panelová sídliště mají své odpůrce, ale i příznivce|foto: Martin Svozílek

ČNB chce jít s regulací dál a „doporučení“ zákazu 100% hypoték taky kontrolovat. „Nevím, jestli to je nutné. Banky dnes už mají velmi dobře propracované mechanismy a ví, komu hypotéku dají a komu ne.“ O rozdílu mezi bohatou Prahou a zbytkem republiky svědčí podle Hindlse i předpoklady, že až třetina lidí nemusí na hypotéky dosáhnout.