Richard Hindls: Proč ceny bytů rostou hlavně v Praze? Hrozí nám nová hypoteční bublina?

8. červen 2017

Centrální banka doporučila omezit 100% hypotéky. Statistik Hindls se zásahy do hypoték nesouhlasí.

„Nemyslím si, že jsou zásahy do hypotéčních úvěrů zrovna na místě,“ říká statistik Richard Hindls. Každá regulace z centra vždy něco přinese, ale taky vezme. „Česká národní banka (ČNB) se asi obává, že by se mohla opakovat situace z roku 2008.“

I Hindls připouští „jistou vzdálenou podobnost“ s hypotéční bublinu, která teď hrozí hlavně kvůli nízkým úrokům. Připomíná ale, že mezitím jsme tady měli hned dvě celosvětové hospodářské krize. Navíc se zdá, že ceny bytů rostou jen v Praze.

Proč jen v Praze?

„Nárůst cen bytů v Praze je až 20 %, a to je až enormní. Dokonce se loňská úroveň dostala nad tu z roku 2009.“ Důvodů je několik. Banky poskytují nízké úrokové sazby, mají ale taky přebytek likvidity, který se jim nedaří uplatnit. „Když to přeložím, tak vlastně o nějaké další peníze dvakrát nestojí.“

Dalším faktorem je růst ekonomiky. Movitější lidé mají ještě víc peněz. Nevědí, co s nimi, a tak kupují byty jako odložené investice. Navíc už lidé nemají zájem o satelity a začali se vracet do měst. Na rozdíl od poptávky po bytech se teď zastavila poptávka po byznys centrech. Na rozdíl od bytů je jich asi dost.

Nic netrvá věčně

Má ČNB strach z nesplácení oprávněně, když Češi patří z hlediska splácení k evropské špičce? „Na splácení mají určitě lví podíl nízké asi 2% hypotéční úroky. Ještě před 10 lety to byl běžně dvojnásobek a víc. Ale nebude to do nekonečna. Stejně jako nějakých 80 000 Kč/m2 bytu. To je děsně moc. To musí někdy skončit.“

panelové sídliště

ČNB chce jít s regulací dál a „doporučení“ zákazu 100% hypoték taky kontrolovat. „Nevím, jestli to je nutné. Banky dnes už mají velmi dobře propracované mechanismy a ví, komu hypotéku dají a komu ne.“ O rozdílu mezi bohatou Prahou a zbytkem republiky svědčí podle Hindlse i předpoklady, že až třetina lidí nemusí na hypotéky dosáhnout.

autoři: lup , Richard Hindls , zis
Spustit audio

Více z pořadu

E-shop Českého rozhlasu

Víte, kde spočívá náš společný ukrytý poklad? Blíž, než si myslíte!

Jan Rosák, moderátor

slovo_nad_zlato.jpg

Slovo nad zlato

Koupit

Víte, jaký vztah mají politici a policisté? Kde se vzalo slovo Vánoce? Za jaké slovo vděčí Turci husitům? Že se mladým paním původně zapalovalo něco úplně jiného než lýtka? Že segedínský guláš nemá se Segedínem nic společného a že známe na den přesně vznik slova dálnice? Takových objevů je plná knížka Slovo nad zlato. Tvoří ji výběr z rozhovorů moderátora Jana Rosáka s dřívějším ředitelem Ústavu pro jazyk český docentem Karlem Olivou, které vysílal Český rozhlas Dvojka.