Přepis Rodinných financí (Dotace na hypotéky v roce 2010 ...) - 15.1.
V Rodinných financích se Zdeňkem SIMAICHLEM věnovali tématu, který náš host nazval: "Dotace na hypotéky v roce 2010 ..." Kromě audioarchivu na stránce, záznam chatu s návštěvníky webu, nabízíme posluchačům i tento přepis pořadu (uvnitř článku ...).
moderátor
--------------------
Dnes Poradna finanční s panem inženýrem Zdeňkem Simaichlem z poradenské společnosti Partners, dobré odpoledne vám přeji.
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Krásné odpoledne.
moderátor
--------------------
Tak, my se dnes budeme bavit o věci, kterou vlastně aktuálně zveřejnilo ministerstvo pro místní rozvoj, mladí lidé do 36 let věku mohou také letos počítat se státní podporou k novým hypotečním úvěrům využitým na nákup staršího bytu nebo domu. To je téma dnešní finanční Poradny. Mimo jiné už teď můžou posluchači psát na chat na stránky www.rozhlas.cz/praha a vy budete odpovídat asi tak po třičtvrtě na tři. Pane inženýre, dotace na hypotéky v roce 2010, mění se něco v systému oproti třeba předchozímu roku?
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Tak určitě se mění, už jenom to, že je to prezentováno jako novinka, tak už v tom je určitá nepřesnost, protože tato dotace v podstatě ačkoliv, jak jsem říkal, je to jako novinka, tak to není ničím novým, protože už je to tady plus minus od roku 1995, tenkrát to začínalo pro novostavby, kdy chtěla vláda trošku rozpohybovat trh s hypotékami, respektive podpořit výstavbu nových bytů pro mladé lidi. A od roku 2002 to rozšířila i pro nákup starší nemovitosti. Zatímco pro ty novostavby to bohužel roku 2004 skončilo, tak pro ty starší byty tu dotaci máme stále. Takže pojďme si spíš říci něco o podmínkách, za jakých můžeme tuto dotaci získat. Tak v první řadě je dobré říci, že tato podpora má formu úrokové dotace, která je poskytována prostřednictvím příspěvků ke splátkám hypotečního úvěru. Ta její výše je od jednoho do čtyř procentních bodů a je závislá na průměrné výši úrokových sazeb v minulém roce. V praxi to znamená, že se podíváme na poskytnuté hypotéky, poskytnuté úvěry v minulém roce, sečteme, vydělíme počtem a získáme nějakou průměrnou úrokovou sazbu. Pokud se tato průměrná úroková sazba vyhoupla nad pět procent, tak stát přiznává úrokovou dotaci a naopak, pokud se dostane pod ní, tak je dotace nulová. To se stalo v letech 2005 až 2009, to znamená, skutečně čtyři roky poslední ta dotace nebyla žádná a teď, protože se předpokládá, že, nebo už se ví, že průměrná úroková sazba se bude pohybovat někde kolem 5,6 v roce 2009, tak předpokládáme, že koncem tady toho měsíce ministerstvo pro místní rozvoj vyhlásí úrokovou dotaci ve výši jednoho procentního bodu. V praxi to znamená asi tolik, že pokud splním podmínky dotace, tak budu mít úrokovou sazbu, já ukážu na příkladu, když budu mít úrokovou sazbu třeba šest procent, tak díky příspěvkům od státu ve výši jednoho procenta budu splácet tolik, jako bych měl sazbu o jeden procentní bod nižší. K tomu je ale potřeba splnit některá omezení. Ty omezení jsou celkem čtyři, jsou velmi jednoduchá. První z nich, nic není zadarmo, přesně tak, první z nich je, že žadatel o příspěvek v případě, že jde o manželský pár, tak jeho partner nesmí v roce podání žádosti dovršit věk 36 let, čili je to vyloženě účelová dotace pro mladé lidi a páry. Ta druhá omezující podmínka je, že žadatel v případě teda manželského páru ani jeho partner, nesmí v době podání žádosti mít ve vlastnictví ani spoluvlastnictví nějaký byt, bytový dům nebo rodinný dům. To znamená, musí to vyloženě sloužit k řešení bytových potřeb. Třetí podmínkou je, že byt nebo rodinný dům s jedním bytem, na jehož koupi je ta podpora žádána, tak musí být starý nejméně dva roky a musí být na území České republiky. To je podmínka, která zazněla už v úvodu naší Poradny, když jsme říkali, že pro ty novostavby to skončilo v roce 2004 a ta podpora zůstala bohužel pro ty starší byty, domy s jedním rodinným, s jedním bytem.
moderátor
--------------------
A do čtveřice?
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
A do čtveřice. Tato nemovitost musí sloužit k trvalému bydlení žadatele, to znamená, znova je to podmínka upřesňující řešení bytových potřeb.
moderátor
--------------------
Tak, a to další si řekneme třeba v rozhovoru s posluchači, které toto téma, tedy dotace na hypotéky v roce 2010 zaujalo, chtěli by se vás, pane inženýre, na něco zeptat. Máte možnost už po písničce vytočit jedno z našich dvou telefonních čísel 221552525, anebo na konci 2424. Hostem je dnes Zdeněk Simaichl ze společnosti Partners.
moderátor
--------------------
Do naší finanční Poradny, do Poradny Českého rozhlasu 2 Praha, dnes na téma dotace na hypotéky v roce 2010, se dovolala první posluchačka, vítejte.
posluchačka
--------------------
Dobrý den, Velíšková. Já bych měla dotaz ohledně dotace, ale o dotace ohledně Státního fondu rozvoje bydlení, jestli jsem to správně pochopila, to není to samé a tam by to na novostavby šlo použít, je to možné?
moderátor
--------------------
Tak, odpoví vám Zdeněk Simaichl ze společnosti Partners, poslouchejte rádio i nadále.
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Tak, máte pravdu v tom, že tato dotace skutečně není to samé, pokud splňujete tu podmínku věkovou do 36 let, tak i nadále o tuto dotaci do maximální výše 300 tisíc korun se splatností 20 let při úrokové sazbě dvě procenta ročně, můžete zažádat, na této dotaci se nic nemění a je stále v platnosti.
moderátor
--------------------
Tam akorát vím, že jde o omezení, nemůže si tu dotaci vyčerpat jednotlivec a musí ti lidé.
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Manželský pár, přesně tak.
moderátor
--------------------
Další volající, opět posluchačka, dobré odpoledne.
posluchačka
--------------------
Dobré odpoledne. Tady je vaše věrná posluchačka z Prahy 8. Já bych vás prosila o takovou odpověď. Syn má rodinný dům, který jsme mu nechali přepsat teď a má garsonku na horách, teda ve Špindlerově Mlýně. Myslíte, že tu dotaci jako nemůže dostat nebo.
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Já na to odpovím.
moderátor
--------------------
Chcete ještě zeptat na nějakou doplňující otázku paní posluchačky?
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Ano, tato dotace je poskytováno k hypotečním úvěrům. To znamená, pokud si váš syn bere hypoteční úvěr, tak samozřejmě můžeme se o tom bavit. Pokud si nebere hypoteční úvěr, tak je to bezpředmětné, protože tuto dotaci samozřejmě získat nemůže. Já to akorát doplním, z toho, co jsem pochopil, pokud jste nechali tady v Praze přepsat na syna nějakou nemovitost, tak v této chvíli on je vlastníkem této nemovitosti a pokud by do budoucna kupoval nějaký starší byt dva roky a splnil všechny ty podmínky, o kterých jsme tu dnes hovořili, tak by tuto dotaci nezískal, protože už má ve vlastnictví nějaký byt, už má vyřešenou v podstatě bytovou situaci a tím pádem mu nárok na tuto dotaci zaniká.
moderátor
--------------------
Tak mu to, prosím, vyřiďte.
posluchačka
--------------------
Aha, jste moc hodní, mockrát vám děkuji, na shledanou.
moderátor
--------------------
Na slyšenou. A do třetice, že by muž posluchač, dobré odpoledne i vám.
posluchač
--------------------
Dobré odpoledne, tady Michal z Plzně. Já jsem se chtěl pana Simaichla zeptat, jestli by mi poradil, já mám, koupil jsem nebytový prostor, půdu, kde jsem nicméně svépomocí udělal původní vestavbu a jestli na to můžu vlastně uplatnit tuhle tu dotaci nebo ne. Je to tři roky zpátky taky, už jakoby mám hypotéku delší dobu.
moderátor
--------------------
Ano, zdravíme do Plzně, dotaz jsme pochopili, děkujeme. Nebytová prostora, z ní byt, lze na ni uplatnit dotaci?
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Tak, děkujeme. Ano, děkujeme za tuhle tu otázka, ona trápí poměrně hodně lidí. Zrovna nedávno jsem měl, u nás v kanceláři jsme řešili podobný problém. Já tady bohužel musím říci, že nelze zpětně žádat, o tuto dotaci lze požádat nejdříve po vyřízení nebo podepsání hypotečního úvěru a nejpozději před zahájením prvního čerpání. Pokud tato podmínka není splněna, tak bohužel ten nárok na tuto dotaci není. A dalším častým problémem bývá, že lidé konsolidují nebo refinancují hypotéky z jednoho ústavu do druhého a tam bohužel dochází k tomu, že pokud měli zažádáno o státní podporu, tak tímto refinancováním vlastně o tento nárok přijdou, protože v tento moment je rozhodující, respektive posuzuje se účel toho úvěru, který je napsán v té hypoteční smlouvě. A v okamžiku, kdy já refinancuje, tak účel není koupě nemovitosti nebo bytu, ale účelem je splacení konsolidace nebo refinancování. A bohužel na toto se ta úroková dotace nevztahuje. Takže pozor na jednu věc, refinancování nevyřeší všechno a pokud máte v této době úrokovou dotaci, tak pozor na to, při refinancování o ni můžete přijít.
moderátor
--------------------
Těch dotazů a vašich odpovědí, pane inženýre, by bylo opravdu hodně. Pojďme se domluvit, že na ty další odpovíte na internetu, už teď mohou posluchači psát už nějakou dobu na adresu www.rozhlas.cz/praha. Dotazy právě k tématu dotace na hypotéky v roce 2010. Pan Zdeněk Simaichl ze společnosti Partners na vaše otázky bude odpovídat až do roztrhání smlouvy možná. Tak děkujeme a zase příště na slyšenou.
Zdeněk SIMAICHL, společnost Partners
--------------------
Také děkuji, na shledanou.
moderátor
--------------------
Dobré odpoledne.
E-shop Českého rozhlasu
Vždycky jsem si přál ocitnout se v románu Julese Verna. Teď se mi to splnilo.
Václav Žmolík, moderátor
Tajuplný ostrov
Lincolnův ostrov nikdo nikdy na mapě nenašel, a přece ho znají lidé na celém světě. Už déle než sto třicet let na něm prožívají dobrodružství s pěticí trosečníků, kteří na něm našli útočiště, a hlavně nejedno tajemství.
