Přepis: Promítnutí zvýšené DPH do cen nemovitostí - 30. března

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Právě dozpívala Petra Janů a naproti mně už sedí ekonomická novinářka Světla Rysková. Je jasné, že téma bude ekonomické, ale v tuto chvíli velmi, velmi praktické pro nás pro všechny, kdo bydlíme nebo máme hypotéky nebo jsme v nájmu a říkáme si, je teď ta správná doba na to koupit nemovitost, koupit byt a doplatit byt? Protože plánované zvýšení DPH cenami bytů a nemovitostí samozřejmě zamíchá. Dobrý den, paní Světlano.

Světlana RYSKOVÁ, ekonomická novinářka
--------------------
Dobré dopoledne.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Řekněte mi, mám teď hned vzít všechny peníze a běžet doplatit svůj dluh u banky?

Světlana RYSKOVÁ, ekonomická novinářka
--------------------
Ne, určitě si myslím, že tak to až není nutné rychle uspěchávat koupit bytu. Samozřejmě ještě ani není jasné, jestli skutečně dojde k tomu očekávanému zvýšení daně z přidané hodnoty. No a kdyby došlo, tak je otázka, jestli se to skutečně do cen bytů promítne tak přímo, to znamená celým tím navýšením, protože jak víme, ten trh s byty v posledních dvou letech stagnuje a na trhu je daleko větší nabídka, než je poptávka. Například v Praze v současné době máme byty za 11 miliard korun, které nejsou prodané, nemají tedy svého potenciálního majitele. A samozřejmě z toho vyplývá, že kdyby developeři zvyšovali ceny bytů s ohledem na to zvýšení DPH, tak by ta prodejnost byla ještě nižší. Samozřejmě jsou projekty, které jsou velice atraktivní a tam developeři jistě využijí příležitosti a to DPH promítnou celé do ceny, protože věří, že se ty byty prodají. No a pak jsou méně atraktivní projekty, bytové domy, kde tedy asi pravděpodobně ke zvýšení ceny nedojde. Naopak se očekává, že možná ještě přibyde nějakých akčních nabídek, aby tedy developeři ty byty prodali.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Ale tady je vlastně ještě jedna věc. Když já jsem si nakupovala nemovitost za určitou výši DPH a ta se teď navýší a já třeba za rok budu chtít tu cenu z nějakého důvodu doplatit, budu doplácet DPH v té výši, v jaké jsem ho platila, když jsem uzavírala smlouvu, anebo v aktuální výši?

Světlana RYSKOVÁ, ekonomická novinářka
--------------------
No, to je velice zapeklitý problém a většinou je to v těch smlouvách nebo tedy většina těch developerů to v těch smlouvách ošetřuje tak, že oni si tam vymiňují, že s poslední splátkou bude vyrovnáno to DPH v aktuální výši. Ale to je takové dost neurčité. V podstatě správně by to mělo být tak, že ke každému zdanitelnému plnění se vztahuje aktuální DPH, to znamená všechny splátky, které vy uděláte do konce tohoto roku, mají desetiprocentní DPH a všechny splátky, platby developerovi, které uděláte v příštím roce, mají to nové DPH schválené, to znamená, pokud to bude tedy to vyšší, tak to vyšší. Takže, tak by to mělo být správně a tak by to také ten developer měl na konci vyúčtovat.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Asi je dobré, když si to lidé už přímo při uzavírání smlouvy ohlídají.

Světlana RYSKOVÁ, ekonomická novinářka
--------------------
Určitě je to dobré. A potom si ohlídat to konečné vyúčtování. Ten developer na konci vydává takovou jakoby fakturu, kde vlastně všechno to vyúčtovává včetně DPH a tam si ohlídat tedy, aby každá ta splátka měla to správné DPH.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Je to vlastně stejné, jako když si bereme hypotéku s úrokovou sazbou, také bývá vlastně propustná až po několika letech, které máme schváleny. Řekněte mi, vy jste říkala, že nevíte, jestli se vlastně promítne to DPH do ceny bytů, to aktuální. Znamená to, že vlastně by svým způsobem mohl být navzdory navýšení DPH příští rok třeba lepší pro koupi bytů než právě tento čas?

Světlana RYSKOVÁ, ekonomická novinářka
--------------------
Je možné, že to nebude horší. Já bych to řekla takhle.

Martina KOCIÁNOVÁ, moderátorka
--------------------
Je to spekulace samozřejmě.

Světlana RYSKOVÁ, ekonomická novinářka
--------------------
Developeři původně, když mělo být to DPH jednotné na 20 procent, tak všichni byli velice rozezleni a říkali, že to tedy neunesou, to nebudou moct absorbovat a budou muset ty ceny zvyšovat a budou muset omezovat výstavbu, protože už je to na hranici pro ně rentability. Nevím, jestli ano, nebo ne, ale taková byla vyjádření. A když se nakonec vládní koalice dohodla na tom postupném zvyšování DPH, tak se většina z nich dala slyšet, že tedy možná jedno procento, možná dvě a možná také vůbec nic. To znamená, že oni sami jsou si vědomi, že ta poptávka je zatím poměrně velice malá a vzdor té nízké poptávce i ty ceny jsou poměrně vysoké. Vezměte si, že podle, teď jsem četla nějaké průzkumy společnosti jedné, která udělala průměrné ceny bytu v Praze je 63 tisíc korun za metr čtvereční a to je skutečně hodně. Na to spousta lidí nedosáhne.

Autorizovaným dodavatelem doslovných elektronických přepisů pořadů Českého rozhlasu je NEWTON Media, s.r.o. Texty neprocházejí korekturou.