Přepis Kauzy pro reportéry a Občansko-právní poradny na téma: "Práva nájemníků" - 17.12.

Přepis Občansko-právní poradny ...

moderátorka
--------------------
Ale ve čtvrtek ve 14 hodin 25 minut vás zveme k diskusi s místopředsedou Sdružení nájemníků České republiky Milanem Tarabou. Pane Tarabo, my jsme společně poslouchali příběh paní z pražského Žižkova, která na vlastní náklady opravila nějaké závady v bytě, ovšem i přes to všechno dostala výpověď pro neplacení nájemného, protože se nemůže s obcí, ten byt je obecní, dohodnout, jaké kategorie byt je. Tam je hodně různých zmatení.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Tak zaprvé stačí se podívat na to, že ten případ trvá vlastně od roku 1994 a byly překročeny veškeré promlčecí lhůty, nárokovací lhůty a tak dále, neboli při běžném zásadním postupu podle občanského zákoníku by k této situaci nikdy nedošlo. Pominu-li, že také obec v těchto případech, kdy se jedná v podstatě o byty veřejného sektoru, se k těm lidem, kteří jsou občany té městské části, nechová příliš dobře, tak bych teď shrnul některé věci, které z toho v té reportáži vyplynuly. Zaprvé ten každý nájemník, bez ohledu, jestli bydlí u obce nebo u soukromníka, když je v tom bytě nějaká závada, která brání užívání bytu nebo ho zhoršuje a má ji odstranit pronajímatel, to jsou všecky ty, které nepatří mezi drobné opravy běžnou údržbu bytu, tak toho majitele musí upozornit, a to okamžitě, ne co nejdříve, aby tu opravu odstranil a samozřejmě musí to udělat prokazatelným způsobem.

moderátorka
--------------------
Takže písemně?

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Takže nejlépe písemně. Doporučuje na dodejku nebo před svědkem nebo proti podpisu na stejnopisu té žádosti a tak dále. Teprve když ten pronajímatel po takto podané žádosti nekoná neboli on vlastně neplní svoje povinnosti, tak následuje ta možnost té takzvané svépomoci, neboli ten nájemce může v nezbytné míře samozřejmě za v místě obvyklé ceny ty závady odstranit, ale musí před tím předcházet zase prokazatelné upozornění toho pronajímatele, že se tak stane, neboli upozornit vlastně toho pronajímatele vy nekonáte, tak já budu přesně podle zákona postupovat a tak dále. Tady je vidět, že se v tomto případě zřejmě nestalo. Neboli tady paní řešila ty věci sama podle, dejme tomu, svého citu, ale nepostupovala striktně podle zákona a pak tam byly ty nedostatky a ten soud to samozřejmě vyřešil, tak jak to vyřešil. A znova opakuju to slovo - v nezbytné míře - a samozřejmě jenom účelně provedené opravy neboli ne třeba nějaké navíc a tak dále, které by v tom mohly být. Samozřejmě je velmi obtížné se vyjadřovat k tomu, proč soud rozhodl, že dostane polovinu těch nákladů. Ale zřejmě je to ten důvod, že to nebyly nezbytně nutné záležitosti vedoucí k té věci a tak dále. Druhá rovina byla, že jestliže tedy bez jakékoli dohody s pronajímatelem neboli, nebo bez soudního rozsudku uplatním právo slevy z nájmu bytu proto, protože ten byt podle paragrafu 698 nesplňuje předpoklady, mám právo na slevu, tak buď musím mít ten rozsudek nebo tu dohodu. A pokud to udělám svévolně, tak se mně může stát, že po čase je ten dluh vymáhán, případně pokud překročí trojnásobek měsíčních plateb, ten dluh za služby a za nájemné, tak může následovat dokonce výpověď z bytu bez přivolení soudu. A to jsou všecko ty chyby, ke kterejm by docházet nemělo. Neboli shrnutím bych chtěl říct, že když si lidé přesně nevědí rady, tak samozřejmě mohou navštívit nějakou poradnu, neříkám jenom naši, jsou i občanské poradny a jiné, a poradit se, protože to je samozřejmě dostupná rada. A pak se vyvarují chyb a v podstatě té ztráty toho obydlí nebo další věci, ke kterým může dojít a to je velice špatně.

moderátorka
--------------------
Ztráty financí a tak dále.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Ztráty financí a podobně.

moderátorka
--------------------
Vy jste použil velmi zajímavou formulaci. Říkal jste, když dojde svévolně k tomu, že uplatňuji slevu na nájemném, to znamená, že nemohu si já stanovit, že ten byt je například druhé kategorie a přitom obec tvrdí, že je prvé kategorie, ale musím se s obcí domluvit? Nebo jak to je?

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Vy jste zmínila právě tu záležitost kategorii neboli tam bylo řečeno, že ten byt byl podle té tehdy platné vyhlášky 176/93 Sbírky ve znění pozdějších předpisů zařazen do kategorie první a protože tam byly vady, tak ta obec přiznala slevy. No, samozřejmě jestliže nějaký předpis určuje, jak má být ten byt zařazen, tak ho nemohu svévolně zařazovat někde jinde. A už vůbec ne se dovolávat toho, co bylo třeba před 10, 15 lety, poněvadž ty předpisy se logicky mohou měnit. Já to říkám i přesto, že osobně samozřejmě vím, že například ten poslední zákon o jednostranném zvyšování nájemného, který kategorie zrušil a zavedl pouze standardní byt a nestandardní byt, vytvořil něco, co v podstatě ve vyspělé Evropě vůbec není možné, neboli on vlastně v celém okruhu stanovil stejné nájemné bez ohledu na kvalitu toho bytu a tak dále, stáří domu, vybavenost. To je všecko špatně. Nicméně ten předpis platí. A pokud nechci dojít k porušení zákona, tak nemohu dělat nic jiného, než ten předpis ctít a využívat těch svých práv v mezích toho zákona. Opět jsme u toho. Je spousta možností, jak se toho práva, jak se říká, domoci, ale musím se poradit s někým, kdo tomu rozumí. Pokud dělám něco sám a udělám chyby, tak potom za ty chyby ručím. Jak se říká lidově, neznalost zákona neomlouvá.

moderátorka
--------------------
To říká Milan Taraba, místopředseda Sdružení nájemníků České republiky. Je to člověk, který skutečně si velmi dobře ví rady a ví mnohé o právech nájemníků. Pokud máte nějaký problém, můžete se na něj právě teď telefonicky obrátit. 221552525 vytáčejte po písničce.
Otázky práv nájemníků probíráme dnes s Milanem Tarabou, místopředsedou Sdružení nájemníků České republiky. 221552424 telefon sem k nám, první dotaz. Dobrý den.

posluchačka
--------------------
Dobrý den, tady posluchačka z Olomouce. Nezlobte se, že neřeknu jméno. Já, prosím vás, máme byt čtvrté kategorie, teda bydlím v něm sama. A teď vlastně jsme to upravovali ještě dříve na byt druhé kategorie. Prostě /výpadek signálu/ ale bydlím teda u majitele a majitel to zdražuje vlastně tak, jak říkal pan Taraba, že jsem k tomu přišla trošku pozdě, k tomu rádiu, vlastně podle těch regulí a podle toho nejvyššího vlastně stanoveného, takže se to zdražuje. Ale já všechno musím teda do toho bytu platit. A teď bych si chtěla zažádat o snížení nájemného. Na koho se, prosím vás, můžu obrátit, abych to měla odborně právně sepsaný, jak mluvil pan Taraba.

moderátorka
--------------------
Ano, děkujeme za dotaz.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Takže samozřejmě v Olomouci máme pobočku, určitě tam budou i nějaké občanské poradny. Já nechci dělat reklamu, takže nevím, jestli se může zveřejnit nějaké číslo na nás a tak dále, je na webu, takže by to neměl být problém.

moderátorka
--------------------
Možná webové stránky dáme.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Webové stránky www.son.cz. Tam jsou celé postupy a samozřejmě veškerá síť těch poraden. A jinak bych teda stejně obecně řekl: Sleva z nájmu bytu se uplatňuje podle paragrafu 698 občanského zákoníku u majitele domu, kopii doporučuji zaslat správci a popíše se, proč se sleva uplatňuje, a měla by být vyčíslena buď v procentech nebo v penězích. Buď na tom dojde k dohodě, pokud k dohodě nedojde, může o tom rozhodnout soud. A v okamžiku rozsudku platí ta sleva.

moderátorka
--------------------
Říká Milan Taraba. Poslechneme si další dotaz. 221552525. Dobrý den. Haló, haló.

posluchačka
--------------------
Prosím vás pěkně, já bydlím v bytě první kategorie, buďte tak laskavá, je to byt pokoj, kuchyň a je to nad schodem. Strašně moc zima, tady mám ..., máme stále přítop otevřenej, abych tady nezmrzla. Můžu žádat o příspěvek na topení?

moderátorka
--------------------
Tak, otázka pro Milana Tarabu.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Tak já bych začal především tím, že bych chtěl všechny posluchače na tomto místě jednoznačně informovat, že kategorie bytu 1, 2, 3, 4 nejsou, byly zrušeny a podle zákona číslo 107 roku 2006 Sbírky již jsou pouze byty standardní a byty se sníženou kvalitou, kterou ten zákon definuje. A pokud se týká té druhé části otázky, to znamená toho vytápění, tak pokud nejsou dodržena pravidla vytápění bytů, která byla předepsána takzvaným projektem a následně tím protokolem o povolení užívání bytu, to znamená, platí samozřejmě regule pro vytápění, tak je možné uplatnit ty věci, aby byly v pořádku. Tam samozřejmě poradíme. Na druhé straně však mohu říct, že některé byty, které byly zřejmě ty starší a tak dále, nejsou uzpůsobeny na nějaké centrální nebo lokální vytápění, je tam v podstatě vytápění třeba ještě pevnými palivy a tak dále. A tam tato pravidla neplatí, neboli v podstatě závisí na tom, jakým způsobem v tom bytě ten člověk topí. Když však dojde k tomu, že by byl porušen ten gradient, to znamená, chcete-li rozdíl teplot mezi podlahou a to, tím jedním metrem nad zemí, jak předpokládá vyhláška, tak tam bych zase doporučoval, aby byl ten majitel požádán o to, aby využil všech možností, které dnes dávají i třeba evropské peníze a tak dále, kde jde na tepelné úspory a podobně. Takže využít těhle těch prostředků a toho majitele požádat o řešení.

moderátorka
--------------------
Říká Milan Taraba. Další telefonický dotaz, dobrý den. Haló, haló?

posluchač
--------------------
Dobrý den, dobrý den, u telefonu posluchač Jirka. Dobrý den, zdravím vás. Prosím vás, já mám jenom dotaz na pana Tarabu týkající se té slevy z nájemného v případě, že je něco v nepořádku. Já jsem žil v domnění tom, že není potřeba nějakých znaleckých posudků nebo nějaké rozhodnutí soudu, že stačí pouze prokazatelným způsobem uplatnit tu slevu u pronajímatele, v případě se potom bránit následně v rámci nějakých soudních sporů, kde ten soud to asi nějakým způsobem musí posoudit. A dokonce jsem narazil na nějaké rozhodnutí ve věci, tuším, že to byl Nejvyšší soud, neznám přesně to rozhodnutí, ale že ta sleva nemusí být uplatněna jako částečná, ale může počítat i v úplném neplacení toho nájemného, pakliže to je důvodné a samozřejmě vzniká tady potom problém s nezaplacením tam, kde ta /nesrozumitelné/ teda je důvodná, jestli by mi mohl odpovědět pan Taraba na tuto otázku.

moderátorka
--------------------
Určitě, děkujeme.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Ano, jistě. Jistě je tam řečeno, že samozřejmě ten nájemce má právo na, právo na slevu z nájemného, pokud dlouhodobě nebo zásadním způsobem je snížena kvalita užívání bytu nebo je úplně trvale omezena. To znamená, že například bylo-li po povodních a byt byl vyplaven a vůbec nebyl schopen užívání, tak je zcela logické, že by ta sleva byla vlastně stoprocentní neboli ten nájemce, který tam nebydlí, bydle nemůže, logicky neplatí a platí teprve tehdy, až bude ten byt opět předán do nějakého užívání. Pokud ta sleva má být částečná, vyčíslena třeba dvaceti procenty, což je úměrné tomu, té snížené kvalitě nebo částkou finanční počítanou z toho nájemného, tak samozřejmě pokud ten nájemce uplatní to svoje právo na slevu a majitel s tím souhlasí, žádný problém není, platí o to méně, v pořádku. Ale může dojít k tomu, že ten majitel mu napíše já s tím nesouhlasím. A v tomto případě následuje, že ten spor musí někdo vyřešit. Vyřeší ho na základě samozřejmě žádosti buď jedné nebo druhé strany, obě dvě jsou rovnoprávné, ten místně příslušný soud a bude chtít důkazy. To znamená, že nájemce, který prokáže například prohlídkou bytu, fotografiemi, v tomto případě třeba nějakým posudkem, ale to je jenom jedna z alternativ, nemusí to tak být, můžou být fotografie a z nich je vidět, že například v tom bytě zatéká, jsou tam obrovské vlhké mapy, protože nejsou třeba opraveny vůbec třeba okapy a další věci nebo třeba má posudek od živnostníka, který dělá výměnu oken, že okna jsou neopravitelná, tudíž že je nezbytně nutné vyměnit a podobné způsoby. Pak to samozřejmě uplatňuje a ty důkazy má.

moderátorka
--------------------
To říká Milan Taraba, ovšem nemusíte s ním diskutovat jenom teď v živém vysílání po telefonu. Za chviličku přejde na naše webové stránky, takže s ním můžete diskutovat i na našem webu. Připomínám adresu rozhlas.cz/praha. To bude za malou chviličku. My si poslechneme další dotaz. Dobrý den.

posluchačka
--------------------
Dobrý den. Posluchačka z Brna. Já se, takhle, mohu se zeptat na ohledně dekretů na byt na něco?

moderátorka
--------------------
Ptejte se.

posluchačka
--------------------
Odkdy platí zákon, že pozůstalá manželka nebo manžel nemá nárok na dekret na byt na dobu určitou? Neurčitou, takhle.

moderátorka
--------------------
Neurčitou, tak.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Tak já začnu tou dobou určitou. Tak samozřejmě tam bez ohledu na to, jestli je to ten původní nájemce nebo pozůstalý, tak ten nájem končí tou dobou určitou. Nedojde-li k dohodě s majitelem o jiném řešení. Ale jinak je to tak. U té doby neurčité samozřejmě pokud se jedná o vlastního manžela nebo jiné příbuzné v řadě přímé, jak říká občanský zákoník, je uplatněn takzvaný přechod nájmu. To znamená, že pokud zemře manžel a manželka zůstala v tom bytě sama bydlet, tak z těch původně společných nájemníků se stane individuální neboli ta manželka. To právo je daném občanským zákoníkem a dál bych to možná vůbec nerozváděl. Pouze v případě, že by nebyly dodrženy ty podmínky, které zákon určuje, tak bych k tomu přechodu nedošlo.

moderátorka
--------------------
Doufám, že jsme odpověděli i do Brna. No, a teď nastává ta chvíle, kdy Milana Taraba přejde na naše webové stránky. Vy mu můžete psát své dotazy e-mailem. Pokud si nalistujete www.rozhlas.cz/praha, tak Milan Taraba vám bude ještě alespoň 15, 20 minut k dispozici. Děkuji za váš čas, přeji hezký den.

Milan TARABA, Sdružení nájemníků České republiky
--------------------
Také hezký den posluchačům a hezké Vánoce. Na shledanou.

moderátorka
--------------------
Na shledanou.