Přepis: Ceny bytů - 26. října

moderátorka
--------------------
Milí posluchači, posloucháte dopolední vysílání Českého rozhlasu 2 a změnila se pouze hodina, protože už máme po desáté hodině, konkrétně 7 minut a je čas na rubriku Rodinné finance. Zajímá nás a chceme vám pomoct ve vašem hospodaření, proto je tady Světlana Rysková. Dobrý den.

Světlana RYSKOVÁ
--------------------
Dobrý den.

moderátorka
--------------------
A Světlana si dnes vybrala téma ceny bytů a jejich nejrůznější interpretace a manipulace. Musím se hned zeptat, Světlano, všichni developeři jako jeden muž v tuto chvíli křičí - kupujte, kupujte, ceny bytů kvůli DPH půjdou nahoru a ceny hypoték jsou dole. Mají pravdu, anebo je to prostě potořeba developerů prodat?

Světlana RYSKOVÁ
--------------------
Vždycky samozřejmě je v tom taková trošku snaha o tu manipulaci, protože developeři na tom v současné době nejsou nejlépe, jak víme, je přetlak nabídky na trhu, takže oni se snaží prodat, takže trošičku s tou zvýšenou sazbou DPH straší, ale já si myslím, že ono to tak úplně hrozné nebude, protože i kdyby ta sazba se zvedla z těch 10 na 14 %, tak oni pravděpodobně u většiny těch projektů to nepromítnou do cen, protože by za zvýšené ceny už neprodali vůbec nic. Takže já bych asi neočekávala, že ta zvýšení sazba DPH se promítne do všech bytů, které jsou ..., do cen všech bytů, které jsou na trhu, že zvýší tyto ceny, že bychom o tom takto paušálně mohli mluvit. Možná se promítne do cen bytů v nějakých exkluzivnějších lokalitách, exkluzivnějších projektů a podobně, ale nemůžeme říct, že by se příští rok kvůli DPH zvedly všechny ceny bytů o ty 4 %.

moderátorka
--------------------
Když to otočím, tak v případě, že developeři nepromítnou zvyšující se DPH do cen bytů, tak povolání developer nebude v příštích letech tak výnosné jako bylo doposud.

Světlana RYSKOVÁ
--------------------
Ono už teď je méně výnosné, než bylo dřív, samozřejmě už developeři tolik nevydělávají, ale samozřejmě všechno to souvisí s tím, jak oni si odhadnou situaci na trhu a hlavně to všechno souvisí s tím, jaká bude ekonomická situace, což dneska asi málokdo dokáže předpovědět i na ten příští rok, protože víme, co se děje v Evropě, jak je to s financemi, s bankami a podobně, takže těžko se dá říct, jak na tom budeme v příštím roce a všechno to závisí od toho, jestli lidé budou mít peníze, budou mít důvěru v ekonomiku, budou si půjčovat, budou si brát hypotéky, budou si kupovat byty, budou se kvůli tomu třeba i zadlužovat. Když stoupne poptávka, pak developeři mohou zvýšit ceny a mohou dál stavět. I tak si myslím, že je hodně rozestavěných bytů, na druhou stranu je hodně bytů dostavěných a volných, v Praze například v současné době kolem 2 tisíc bytů, které jsou zkolaudované, jsou na trhu a nejsou prodány, to znamená, jsou prázdné, a to těm developerům vždycky generuje velikou ztrátu.

moderátorka
--------------------
Když do této doby se podíváme na vývoj ceny bytů, tak je tady jasný pokles. Dá se očekávat, jak se budou dále pohybovat ty ceny bytů, mají pravdu developeři, že přece jenom jsme řekněme trošku už za krizí, ta situace se bude normalizovat, stabilizovat, nevím, jestli finančně, nebo si na ni už jenom prostě zvykáme, a tudíž vlastně bude moct zase nastoupit takový ten zdravě nezdravý růst cen?

Světlana RYSKOVÁ
--------------------
Já myslím, že možná, pardon, developeři vycházejí z těch posledních údajů, což jsou tak za to druhé, třetí čtvrtletí letošního roku už pomalu a tam skutečně došlo k určitému oživení poptávky zejména po hypotékách. A samozřejmě hypotéky, na co jiného jsou, než na nemovitosti, takže oni vycházejí z toho, že prostě ta nabídka se oživuje ať už to tedy zdůvodňují tím DPH anebo někteří argumentují tím, že řada lidí si uvědomila, že nájemné ve velkých městech bude brzy deregulováno, že skončí regulace, bude tržní nájemné a že třeba se jim vyplatí místo drahého nájemného si raději vzít tu hypotéku a ještě, dokud je čas, si vyhledat na trhu byt a přestěhovat se třeba, než se potom, než se potom dohadovat s majitelem bytu o nájemném, to může také hrát určitou roli. A další to, co jste tady velice dobře řekla, hypotéky jsou poměrně levné v současné době, což zase láká zejména mladé lidi, kteří si začínají vydělávat, mají dobré příjmy, že tedy do toho jdou a vezmou si tu hypotéku a raději, než platit drahý nájem, tak si začnou splácet svůj vlastní byt. Takže ono to má nějaké opodstatnění to tvrzení, že tedy ten trh se třeba příští rok rozhýbe, bude větší zájem, ale neviděla bych, že by došlo k nějakému velkému zvýšení cen. Zatím spíš asi, pokud to dobře dopadne, tak spíš ta stagnace, no.

moderátorka
--------------------
Paní Světlano, obě tady říkáme, že hypotéky jsou teď, řekněme, pro běžný lid milosrdný. Řekněte mi proč?

Světlana RYSKOVÁ
--------------------
Protože je velká konkurence na trhu a poklesl v minulých letech zájem o ty hypotéky, takže banky se víc snaží, šly s úrokovými sazbami dolů, dělají různé akční nabídky, to znamená, odhady nemovitostí zdarma, nebo například hypotéka bez poplatku a podobně a také uvedly na trh novinku, o které určitě se tady hovořilo, a to ty hypotéky s tou pohyblivou úrokovou sazbou, a ta je velice výhodná, protože cena peněz na trhu je nízká, ta znamená ta základní sazba, za kterou si půjčují banky mezi sebou, je nízká a protože ta variabilní hypotéky je na ni navázaná, tak vlastně dnes velice výhodná. Řada lidí toho využívá.

moderátorka
--------------------
To znamená, že můžeme očekávat, že ta cena, nízká cena hypoték nebo dostupnost hypoték pro nás prostý lid bude stále taková, nebo že vlastně se z toho řekněme banky také oklepou a začnou přece jenom s tou úrokovou mírou pracovat směrem vzhůru?

Světlana RYSKOVÁ
--------------------
Já si myslím, že pokud bychom hovořili o těch variabilních hypoték, to znamená navázaných na tu základní sazbu, tak tam by k nějakým velkým vzestupům dojít nemělo, z toho byly také obavy, když se tyto hypotéky uváděly na trh, jestli ta základní sazba rychle neporoste a tedy i nezdraží tyto hypotéky, zatím k tomu nedošlo, je to příznivé. Ani pro příští období se neočekává, že by Česká národní banka nějak skokově tu sazbu zvýšila, takže tam si myslím, že je ta prognóza docela dobrá. No, a u těch ostatních sazeb taky asi ne, protože vezměte si to, kolik je těch bank dneska na trhu, které hypotéky nabízejí a konkurují si v tom, takže i ta konkurence bude tlačit ty ceny těch hypoték dolů a samozřejmě i je pořád ještě omezená poptávka po těch hypotečních úvěrech, takže já si myslím, že ty hypotéky by v příštím roce mohly být ještě pořád příznivé.

moderátorka
--------------------
Takže vy se rozhodně nepřidáváte k těm hlasům, které hystericky křičí - do konce roku nakupujte, nakupujte.

Světlana RYSKOVÁ
--------------------
Víte co, v koupi bytu hysterie nikdy není na místě. Já si myslím, že to je investice pro každého asi velice závažná, měl by si to dobře zvážit, jestli na to má, jestli to potřebuje, jaký byt potřebuje, jaké byt se mu také líbí a dát si s tím trošičku práce si tedy takovou nemovitost najít.

Autorizovaným dodavatelem doslovných elektronických přepisů pořadů Českého rozhlasu je NEWTON Media, s.r.o. Texty neprocházejí korekturou.