Každý dluh musíte zaplatit! Na nic nečekejte, jinak zaplatíte i úroky z prodlení

Zapomínáte totiž na to, že se k nezaplacenému nájemnému započítají poplatky z prodlení a taky úroky z těchto poplatků.

„Lidé si taky často mylně domnívají, že když dostanou výpověď, třeba i okamžitou, tak nemusejí dlužné částky doplatit. To je ale velký omyl. Vzniklý dluh totiž musíte zaplatit,“ říká právník Lukáš Zelený.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
S Věrou Špinarovou jsme vstoupili do další hodinky dopoledního vysílání Dvojky a teď vstupujeme také s Lukášem Zeleným z časopisu dTest. Hezký den, pěkně vítám.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Dobrý den.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
A také s tématem neplacení nájemného. Tak, co se stane, když člověk neplatí nájemné, přestane platit?

Čtěte také

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Tak, stát se toho může více, není to, většinou si lidé totiž myslí, že když neplatí nájemné, tak jim prostě přijde výpověď, pak uplyne nějaká výpovědní doba a konec. Ono to není úplně tak jednoduché, ony tam taky přistupují úroky z prodlení a poplatky z prodlení, může tam být nějaká škoda a dokonce tam může být i takzvaná okamžitá výpověď a současně není, je tady takový omyl rozšířený, že když dostanu výpověď, tak nemusím ten dluh doplatit, to taky není pravda. Ten vzniklý dluh musíme zaplatit, i když dostaneme výpověď.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Milí posluchači, můžete se k povídání o nájemném připojit k nám, 221552525 nebo 2424 na konci, případně je vám k dispozici mail dopoledne@rozhlas.cz. Lukáši může pronajimatel požadovat po nájemci při uzavírání smlouvy také třeba složení kauce?

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Taková možnost tu je, pronajimatelé to činí ve snaze předejít výpadkům plateb toho nájemného, tedy když nájemce nebude platit. Maximální výše té kauce může dosahovat až šesti měsíčních nájmů, je třeba poznamenat, že málokterý pronajimatel chce až šest nájmů a ještě méně nájemníků je ochotno či schopno takovou kauci složit.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Vezměte si, Lukáši, sluchátka, protože máme telefonát. Dobrý den, zdravíme. Dobrý den.

osoba
--------------------
Šimůnková, srdečně vás zdravím a mám dotaz.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
I my vás, ano.

osoba
--------------------
Obec nabízí obecní byt s tím, že nový nájemce je povinen zaplatit dluh za toho předchozího nájemníka, jak se k tomu stavíte, je to v pořádku, je to v souladu se zákonem? Děkuji. Na shledanou.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Děkujeme za dotaz, tak jak to je, na shledanou.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Tady u těch obecních bytů ono samozřejmě vždycky záleží jak je ten vztah upravený, jestli je s nějakým následným třeba odkupem a jestli je to čistě nájemní smlouva a nebo jestli tam vstupuje i další projekt, třeba sociálního bydlení a tak dále. Samozřejmě pokud si budou chtít v té smlouvě sjednat ještě nějakou takovouto platbu, asi možné to je. Je otázkou, jestli u těch obcí je to úplně vhodné, jestli tam to není trochu za hranu té etiky, aby nový nájemce platil dluhy toho původního obyvatele toho městského obecního bytu.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Máme ještě jeden telefonát, dobrý den.

osoba
--------------------
Dobrý den, Křížová, Brno. Prosí vás pěkně, já jsem se chtěla zeptat, to, co tady říkala zrovna ta paní, jo, to je záležitost u všech městských bytů, že chtějí doplácet na předchozí nájemníky. A váš zrovna teď říkal, že vlastně se bere nájemné předem, aby se předešlo tady tomu, že vzniknou dluhy. Ale na druhou stranu jako to neplatí u romských, ti vybydlí byt, dostanou druhý, jdou zase, udělají druhý. Tak, jak je to podchyceno, jak je to vůbec podchyceno? A ještě by mě zajímalo, když pán je takový odborník na byty, jestli je možné, když mám vlastní nemovitost prokazatelně, ve které bydlím a nebydlím v bytě 17 let v nájemním, a platím paní nájem, jestli je možné, aby toto probíhalo se souhlasem účastníka, kdyby mě to mohl zodpovědět.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Mohla byste ještě jednou, trošku jsme asi té druhé části teď nerozuměli. Máte vlastní nemovitost.

osoba
--------------------
Paní má nemovitost v jiném městě jako v Brně. Tam prokazatelně bydlí, je vdaná, má tři děti. Tady nebydlí 17 let v nájemním bytě, kde platí teda nájem, ale nebydlí tady, tady ji nikdo nezná. A já teda, já tady bydlím nejdýl, takže ji jako trochu znám ze začátku, ale nikdy tady nebydlela v tom bytě.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, to znamená, když člověk nebydlí v nájemním bytě a platí nájem, tak jestli vlastně ho to město může z toho ...

osoba
--------------------
Ano, ano a má prokazatelně jinou nemovitost, kde bydlí s manželem, to by mě zajímalo.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Dobře, děkujeme za dotaz. A ještě vezmeme jeden, dobrý den, vítáme, můžete se ptát.

osoba
--------------------
Dobrý den, já jsem se chtěla zeptat, nájemník nezaplatí jeden, druhý měsíc, třetí měsíc, končí mu ...

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Smlouva.

osoba
--------------------
... smlouva a on se nechce vystěhovat.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Dobře, tak děkujeme.

osoba
--------------------
Tak, co s tím mám dělat?

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Co s tím, děkujeme, děkujeme za dotaz. Lukáši, možná to vezmeme odzadu, tak když nájemník nezaplatí první, druhý, třetí měsíc, co s tím dál?

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Tam samozřejmě jak jsme říkali, nějaká možnost té okamžité výpovědi, to je právě, když nejsou uhrazeny tři měsíční nájmy, nemyslí se doba, myslí se částka, opravdu třikrát nezaplatil celé to nájemné. Potom by měl bejt bez zbytečného odkladu byt vyklidit. Pokud tak neučiní, tak samozřejmě pronajimatel musí vyzvat a pak existuje ta možnost nějak toho soudního vyklizení, ale samozřejmě tím se to všechno produlužuje a není to úplně příjemné. Ale ta možnost tady je, obrátit se na soud s tím návrhem na vyklizení nemovitosti.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, pak byl ten dotaz, kdy v nájemním bytě nikdo nebydlí a nájemné je placeno, a nikdo se tam ani neobjevuje.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Tady ta problematika byla trochu složitější, protože tam to zase směřovalo na ty městské byty, a je pravdu, že města mívaly, nevím, jestli stále mají, ale mívaly podmínky, že v tom bytě ten nájemník skutečně musí bydlet, jinak ztrácí nárok na to ten byt užívat nebo mít ho teda pronajatý. Pak opravdu záleží, jestli to v těch smlouvách stále mají. Zase na druhou stranu pokud paní ten nájem platí, tak ta města to moc neřeší tohle to. Museli by se nejspíš o tom nějak dozvědět, záleží opravdu jak to mají upraveno ve smlouvách nebo v nějakém statusu, co k tomu mají.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Jasně, Lukáš Zelený zůstává ve studiu i dál, vy můžete volat 221552525, 221552424, případně napsat na dopoledne@rozhlas.cz. Mluvíme o neplacení nájemného.

/ Písnička /

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
221552525 nebo 2424 na konci, případně mail dopoledne@rozhlas.cz, to jsou spojení, která vám jsou k dispozici. Musím říct, že Lukáš Zelený, který je ve studiu, dnes výjimečně nezůstane na chatu, čili máte teď možnost se ho ještě zeptat. Paní Nesnídalová jako první nám zavolala. Dobrý den.

osoba
--------------------
Dobrý den přeji, mám dotaz. Jedná se o byty, které jsou ve vlastnictví a tam nájemníci neplatí nebo vlastníci neplatí nájem. Prosím vás, je to nájem takový, jsou to energie, jsou to další poplatky za fond oprav, za správu a tak dál.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano. Rozumíme, ano.

osoba
--------------------
Děkuju pěkně.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Děkujeme.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Tady paní říkala vlastníci nebo?

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, vlastník bytu.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Pokud jde o vlastníky, tak zákon říká, že všichni ti vlastníci, majitelé jsou členové společenství vlastníků jednotek. Pak je tam nějaký ten výbor, který vlastně hlídá to, aby všichni platili. Pokud někdo neplatí, doplácí na to ti ostatní, což určitě víme, že není fér.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
A co s tím?

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Ten výbor by měl vyzvat k úhradě, pokud dlužníci, dlužní vlastníci neuhradí, obrátit se se žalobou zejména v podobě návrhu platebního rozkazu na soud. Je to samozřejmě takové nepříjemné, protože jsou to většinou sousedé a ti vlastníci vlastně žalují dalšího vlastníka, ale jinak to ani není možné.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Čili soudně, obrátit se na soud.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Přesně tak, pokud někdo zaplatit nechce nezbývá nic jiného než ta soudní cesta.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, máme další telefonáty, dobrý den. Ano, můžete se ptát, ano.

osoba
--------------------
Haló, no, já bohužel mám velice podobnou otázku, protože teď v současné době to probíhá, já jsem posluchač z Ostravy.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
My to slyšíme podle přízvuku, ano.

osoba
--------------------
Ano, já jsem si jednou namluvil záznamník a musel jsem to zrušit, protože by někdo nerozuměl.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Tak povídejte.

osoba
--------------------
Máme takovýto problém, jsme vlastníci bytových jednotek, je nás šest, a jedna paní, která odešla, pronajala byt prostě, pobírá nájemné od těch lidí, kteří se tam nastěhovali.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Rozumíme.

osoba
--------------------
A dluží na fondu oprav v současné době 127 tisíc korun. Je to teďka před soudním řízením, byla, prošetření nějaké to řízení, byla vyzvaná, hrála mrtvého brouka, nepřebírala dopisy, až to došlo k soudu. Teď se někde chystá soud, takže co z toho? Tam vlastně nejde jenom o to, že neplatí.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Rozumíme, rozumíme. My vám budeme určitě držet palce, aby ten soud dopadl dobře.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
A tady ta situace je poměrně, je lepší než u lidí třeba, co nemají majetek. Tady u té paní minimálně vědí, že vlastní tenhle ten byt, a pokud tedy soud rozhodne, tam bude nějaká doba k zaplacení, pokud paní nezaplatí, tak asi není důvod proč by se nějaký ten výbor, co tam mají, neobrátil na soudního exekutora s návrhem k nařízení exekuce.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Na ten byt?

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
A ta může proběhnout. Ono to může být i na jiný majetek, to už záleží třeba na tom exekutorovi, může mít paní peníze na účtě, může mít dostatečně velký příjem a pokud ne, může to jít samozřejmě i na ten byt. Samozřejmě nemůžu odhadnout jaký ten byt má hodnotu, aby to bylo přiměřené, ale majetek tam asi bude.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Dobrý den, vítáme ve vysílání dalšího volajícího. Můžete se ptát. Ano, dobrý den.

osoba
--------------------
Dobrý den, tady posluchačka z Vinohrad. Já mám dotaz ohledně bytu u majitele, o nájemném, jestli mi to můžete zodpovědět. My jsme měli s původním majitelem smlouvu, že už nebude zvyšovat nájemné, protože nechtěl, abychom se stěhovali, a to nájemné je z roku 2008. Jenže ten původní majitel zemřel a ten současný jako to nerespektuje a teď nám navýšil nájemné o skoro 90 %. Je to možné nebo je to jako v místě obvyklé? Jestli je možné zvyšování nájemné o takovouto částku najednou, nebo jestli podle toho paragrafu 48 pouze o 20 %?

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, rozumíme a ještě vezmeme jeden telefonát. Poslední už. Dobrý den, můžete se zeptat. Dobrý den.

osoba
--------------------
Dobrý den. Tady posluchač z Prahy. Rád bych se zeptal, že majitel bytu nevrátil mně přeplatky na službách za dva roky 12, 13 to dělá 555 korun. Samozřejmě tuto částku soud nevezme. Chtěl bych na tohle odpověď.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano, děkujeme. Tak, možná to vezmeme od konce, ty přeplatky.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
U těch přeplatků záleží jak je to sjednáno ve smlouvě. Ono je totiž možné, že platí se nájemné a odpovídající poplatky včetně s tím, že je tam domluveno, že se vrací ty rozdíly nebo doplácí nedoplatky, anebo to jde udělat tak, že na ty související služby, na ty energie se může platit paušálně bez toho, aniž by se přeplatky vracely. Je teda důležité podívat se do té smlouvy, jak je to tam sjednáno a pokud je sjednáno, že to účtování musí nájemce dostat a pak vyrovnat buď nedoplatek nebo přeplatek, přeplatek by měl dostat, tedy vyzvat majitele k vyplacení toho přeplatku. Není důvod, proč by to soud sice nezval, ale chápu, že o to nemá cenu se soudit. A u toho druhého případu, tam se přesně ...

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
O 90 % navýšení nájemného.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Jo, tam paní mluvila o tom paragrafu. Přiznám se, že si nejsem jistý, který paragraf má namysli nebo v jakým zákoně vůbec teď je, protože pochopil jsem, že ten nájem byl sjednán dříve před účinností nového občanského zákoníku. Je třeba poznamenat, že vztahy týkající se toho nájmu, se řídí teď novou právní úpravou. Pokud, záleží zase jak to mají ve smlouvě, pokud v té smlouvě bylo sjednáno nájemné je tolik a tolik a může se zvyšovat pouze tak a tak, měl by to ten pronajimatel dodržet. Pokud tam nic sjednáno nebylo nebo dokonce ani výše nájmu tam třeba nebyla sjednána, což není zcela typické, ale občas se to stane, může zvýšit nájem, ovšem měli by se zase stát dohodou, tudíž by se na tom měli domluvit. Pokud se nedohodnou, přichází v úvahu změna toho bydliště. Ale záleží jak to je upravené zase.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Ano. Tak je to bezbřehé téma neplacení nájemného a nájemné vůbec. Já chci poděkovat Lukáši Zelenému z časopisu dTest a těším se na shledanou zase někdy příště.

Lukáš ZELENÝ, časopis dTest
--------------------
Já se těším na shledanou. Ještě mě napadá, že by lidé mohli využít třeba služeb poradny nebo i občanských poraden a poradit se, pokud mají dotazy týkající se toho nájmu.

Marie RETKOVÁ, moderátorka
--------------------
Děkujeme.

Autorizovaným dodavatelem doslovných elektronických přepisů pořadů Českého rozhlasu je NEWTON Media, a.s. Texty neprocházejí korekturou.